El mercado inmobiliario puede parecer complejo, pero en realidad se basa en algunos conceptos bastante sencillos. Entenderlos te ayudará a tomar mejores decisiones a la hora de comprar vivienda o contratar una hipoteca.
En BySacresa, además de desarrollar proyectos residenciales, creemos que es importante que nuestros clientes comprendan el contexto del mercado. Por eso resumimos las tres claves principales que influyen en él.
El funcionamiento del mercado inmobiliario
Descubrir cómo influyen los tipos de interés en el mercado inmobiliario, el impacto del euríbor o cómo se gestionan las hipotecas, te ayudará a tomar ciertas decisiones a la hora de comprar una vivienda. Te contamos los aspectos esenciales para entender cómo funciona el mercado inmobiliario:
- Tipos de interés: el coste de la financiación
Los tipos de interés representan el coste del dinero. En el ámbito hipotecario, determinan el porcentaje adicional que se paga al banco por conceder un préstamo.
Su evolución depende, principalmente, de la política monetaria del Banco Central Europeo. Cuando los tipos suben, el acceso a la financiación se encarece; cuando bajan, se facilita el crédito, lo que suele incentivar la compra de vivienda.
En el caso de ser un ahorrador/a que deposita dinero en una entidad bancaria, el tipo de interés es el rendimiento, es decir, lo que va a ganar con ese depósito.
- Euríbor: el índice de referencia
El euríbor es el índice (tipo de interés) que se utiliza como referencia en la mayoría de las hipotecas variables en Europa.
¿Cómo se calcula este índice? A partir de las transacciones diarias en el mercado monetario europeo. Si el euríbor sube, también lo hacen las cuotas de este tipo de hipotecas. Y si baja, ocurre lo contrario. Su evolución depende, en gran parte, de las decisiones del Banco Central Europeo, la inflación o la situación económica general.
- Hipoteca: financiación con garantía real
La hipoteca es un préstamo destinado a la adquisición de un inmueble, en el que la propia vivienda actúa como garantía.
Esto implica que, en caso de impago, la entidad financiera puede ejecutar dicha garantía (vender la propiedad) para recuperar el capital prestado. Además, su coste total está directamente condicionado por el tipo de interés aplicado y, en el caso de las hipotecas variables, por la evolución del euríbor (afecta directamente a la cuota mensual).
Estas son las tres claves principales para poder entender cómo funciona el mercado inmobiliario. A partir de aquí, debemos tener en cuenta cómo se relacionan estos conceptos entre ellos para saber la realidad del día a día de los mercados:
- Si suben los tipos de interés, pedir dinero prestado es más caro.
- Si sube el euríbor, sube la cuota de muchas hipotecas variables.
- Si las cuotas hipotecarias aumentan, algunas familias reducen su capacidad de compra y eso puede enfriar la demanda de vivienda.
A esto se suma otro factor clave: el precio de la vivienda no depende solo de las hipotecas, sino también de cuánta vivienda hay disponible y cuántas personas quieren comprar:
- Mucha demanda y poca oferta: Los precios tienden a subir.
- Menos demanda y más oferta: El mercado se modera.
Conocer estos conceptos básicos permite interpretar mejor el momento del mercado, comparar opciones y tomar decisiones con mayor seguridad.
Si necesitas más información sobre nuestros proyectos inmobiliarios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros desde aquí.
